新政下的南宁楼市雾里看花卖方市场十大猜想

新政下的南宁楼市：雾里看花 卖方市场"十大猜想" http://www.gxnews.com.cn2010年04月29日 08:10字号：大 中 小

热闹的开盘表象不能掩盖新政下购房者观望的心态

策划人语：

调控终于动真格了！

住房市场化以來，似乎没有见到过如此频繁且如此嚴厉的楼市调控，决策层在4月14日至26日像竹筒倒豆子一样连续出手。七道金牌已被舆论集体评为“史上最嚴调控”，新出政策之频繁甚至令舆论都不知该怎么命名——像2007年叫“9·27”，2008年叫“4万亿”那样的命名。

已经出台的调控“组合拳”迅速引发了一场“楼市地震”，最敏感的房地产股票市场应声而落，一手房和二手房市场也不断爆出新闻。一时間，市场上有人忧心忡忡。这些日子里，买房的，卖房的都蒙了：在这个时候，买房？卖房？政策的“靴子”到底还有几条？近期邕城楼市將有何反应？开发商將会如何应對新政？房价真的面临拐点吗……

解读这些问题的难度，不亚于哥德巴赫猜想。诚然如此，本报《金牌人居》周刊记者近日特别走访了读者，询问业内人士，结合购房者、买房者所想，今天拿出一份《邕城楼市哥德巴赫猜想》，内容涵盖“卖房猜想”、“买房可能”、“政策预言”三部分。虽然很多问题，或许目前我们無法解读清楚，但是我们相信：“答案在现场”，答案就在购房者、买房者的身边。我们相信，随着这些大猜想逐一显露，邕城楼市未來走向素描也將跃然纸上。（潘增泉）

销量不会大跌

命题：政策打压下，南宁楼市销售量下降30%？

猜想：新政之下楼市销量未必“缩水”

猜想论证：

上周末，南宁10多个楼盘集体“抢跑”市场，高调举行开盘或推介预约活动，成为今年迄今为止南宁楼市最活跃、楼盘推盘量最大的一天。当周，各大楼盘共推出了2200套房源，有八成获得认购。但并不是所有的楼盘都是大丰收，几个楼盘销量未达到五成。在开盘现场，不少客户仅是來探探市场行情，并表示出“下半年南宁房价一定会跌”的观点。

對于楼市销量下降30%，很多人认为是正常的，算不上嚴重。有个别开发商认为这个幅度比起2008年时的楼市好多了，因为在2008年，开发商能走30%到40%的销量已经偷笑了。

“新政對我们还没造成明显影响，楼盘销量很平稳。”尽管南宁多数房产商“口径统一”给了记者一个“官方答案”，但记者仍旧感受到了新政下开发商们的紧张心情。

“不排除部分房产商想赶在更多政策出來之前，將手头的房销售出去。但这并不代表新政之下楼市销量一定会下降。即使新政的作用比预期更大，但房产商也会自有一套，通过宣传、促销、降价等办法將销量拉上去。”业内资深人士杜小姐在采访中表示，在优惠的价格和促销手段面前，还会有不少购房者漠视政策“勇往直前”。

“特别是投资者，在这样的逆势投资下，可能会给他们带來低投入、高回报的收效。因此新政之下，南宁楼市销量未必会下跌。”杜小姐认为，销量如何，与开发商应對新政的心态及操作手段有很大关系。

应對策略：無论是刚性需求的购房者，还是投资热情高涨的投资客，對于新政下的房价都要理性面對。在普遍观望的气氛下，购房者别急着出手，先看好自己喜欢的楼盘与户型，紧盯它的价格变动与折扣优惠，等政策的“靴子”全部落地完，市场明朗化的时候再出手。预计在房子的走量不算如意的情况下，很多开发商可能会在短期内坚持房价，但長时間之后，没有能力观望的开发商可能会推出一些相关的优惠促销销售活动。

房价大涨几無可能

命题：开发商是主动降价还是逆势涨价？

猜想：房价短期内会坚挺，年内顺应潮流要降。

猜想论证：在多个抑制房价疯長的警告失效后，政府动真格了，频频落下的新政，让楼市终于大“地震”。

“楼盘升值空間肯定是有，但近期价格还是会走平稳路线，不会大跌也不会大涨。”“近期的房价可能会比较平稳。”在走访了南宁各大楼盘后，不少开发商告诉记者，房价高涨的场景近期是不会再上演了。“毕竟在政策落下來后，我们还是想走得稳一些。在这样的局势下再大幅度涨价，對我们也是很不利的。”南宁某楼盘负责人说。

不过，躁动的楼市始终存在不同声音，近期就有逆势涨价的，譬如上周日开盘的锦秀豪庭、荣和大地等。锦绣豪庭的策划经理潘振伟是这样解释的，“从南宁几个新项目拿地的成本可以看出，南宁長远的房价走向不可能下跌。只要过完政策这个“坎”，南宁的市场还是继续火爆，房价短跌之后要長涨。

应對策略：在目前政策的高压下，如果有开发商趁机涨价，不妨把他视为最后的挣扎，购房人所能做的，就是让自己冷静下來做一个旁观者，等房价回到理性的阶段再下手也不迟，要想到你还没有到露宿街头程度，因此不必跟风抢房。

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