日期：2018-1-13（原创文章,禁止转载）
价格都不算事儿 昆明高端项目热销势头令人惊诧 2017-12-02 09:47:38来源：云南房网
????近一年以来，昆明楼市有一个很明显的现象：一波介于别墅和高层住宅之间的高端项目兴起，户型面积偏大，价格偏高，但市场反响都很不错，要么开盘即售罄，要么意向登记阶段就已被抢光，甚至还有不少人抢不到房子，受欢迎程度有反超刚需房的趋势。这样的楼盘包括了华润悦府、红星天铂、万科翡翠、金科江湖海、融创澜月台等。
????先来看一下项目情况。这波高端项目当中，融创澜玥台、鸣凤邻里、万科翡翠、金科江湖海、碧桂园·KCC·云南映象已经开始销售，而且均是开盘当日就售罄，甚至还有大量的客户买不到房子。
????具体来看，融创澜玥台开盘前意向登记客户较多，拿到预售证后411套房源就已被抢完，所以未举行开盘仪式。鸣凤邻里开盘推了222套小高层，但前期认筹卡就有900余张，房源供不应求，导致部分客户选房后又转让，借机炒房，最终，开发商发声明禁止购房人炒房。万科翡翠首批推出312套房源，但所有房源开盘当日就已售罄。金科江湖海刚获预售证，预售面积5.5万方，但上周（11月20日-26日）的网签面积高达4.63万方，去化神速。碧桂园·KCC·云南映象开盘推了180套高层住宅，也是开盘当日就售罄。
????华润悦府、红星天铂尚未开盘，但也十分受欢迎。华润悦府地处市中心一环地段，定位为“市中心豪宅”，所建住宅均为170-287平方米的大平层豪宅。项目价格尚未敲定，但据透露，华润悦府定价将高于俊发逸天峰，而俊发逸天峰均价已超20000元/平方米。据项目置业顾问介绍，华润悦府首批开盘会推316套住宅，但截至目前意向登记的客户就达到了400人左右。可见即使价高如华润悦府，也是供不应求。
????红星天铂共建有16栋25-34层的高层住宅，户型面积从89平方米到163平方米不等，目前价格尚未敲定，但想必不会低。据了解，红星天铂将于下月开盘推出7栋住宅，共800多套房源，但截至目前，意向登记客户就已达1000余人，可见项目的受欢迎程度。
????这些高端项目都有不少的共性。首先是均为品牌房企打造的高端产品，万科翡翠是万科高端“翡翠系”产品，金科江湖海是金科“王府系”产品，华润悦府是华润“万象系”产品，红星天铂则是红星地产最顶级的“天铂系”产品，这些项目都是实打实的“高端”住宅项目。融创澜玥台、鸣凤邻里、碧桂?KCC癫痫病会遗传吗?云南映象虽然系列定位不明显，但从产品上看，也是实实在在的高端住哪些是治疗癫痫持续状态的药物宅。
????其次，这些项目的住宅都是板房，多为1梯2户、2梯3户、2梯4户设计，全明户型，注重人性化设计，注重提升人居环境。而且像万科、碧桂园、华润、融创打造的都是精治疗癫痫病新疗法装修住宅，品质上进一步提升。
????再次，该批项目无一例外均主打大户型住宅，其中，鸣凤邻里、碧桂?KCC?云南映象、万科翡翠、金科江湖海和华润悦府的户型面积都在120平方米以上，最大的达到了330平方米；剩下的融创澜玥台和红星天铂虽然有100平方米以下的户型，但数量不多，还是以大户型为主。
????户型大、定位高当然价格也都不低，就拿已经开盘的项目来说，均价最低的也达到了12500元/平方米，而价格高的已经超过了15000元/平方米。
????往年，昆明市场60-100平方米左右的、价格相对较低的刚需住宅需求量较大，所以市场上这样的户型很多，随处可见，去化速度也是最快的。而户型偏大，价格较高的高端住宅去化速度相对缓慢，毕竟有这样财力和需求的购房者占少数。但近一年以来，这个持续了多年的现象有被“颠覆”之势，即使价高如万科翡翠、面积大如金科江湖海，都是供不应求，受欢迎程度有反超刚需住宅之势。（云南房网 赵以仙）
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