日期：2016-3-11（原创文章,禁止转载）
首套房贷利率上调：威力相当于4次加息
各大银行上调首套房贷利率下限，对购房者究竟影响几何？对此，一位业内人士直言，此次上调威力相当于四次加息。 对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本，易居臣信研究中心分析师杨晨青昨日给早报记者算了一笔账。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。
而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元相比，首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。 杨晨青说，从对市场刚性需求的影响来看，首次购房买家一般经济实力有限，购房预算通常非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率接连取消，势必将进一步削弱其支付能力，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。 事实上，美联物业各分行的统计显示，自10月政策出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，如今首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。 美联物业昨日指出，此前政府采取各种一刀切的政策时，对刚性需求的影响尚未大幅波及，此次首套房贷最低利率上调却如巡航导弹般直击刚性需求，预计接下来成交量将大降。
相关文章：
京城首套房7折优惠利率取消寒冬将近煤炭供应趋紧纯新盘开盘量增加北京五至六环房价走跌纯新盘开盘量增加北京五至六环房价走跌A股连续第四日收低受累房贷利率上调报道收评：下周多头将寻找上攻的契机A股连续第四日收低受累房贷利率上调报道美光科技宣布可转换债券回购及再融资IMF敦促澳洲央行上调利率以控制通胀风险大冶特钢：装备制造业基础材料优质供应商
北京取消首套房贷7折优惠政策最低8.5折京城首套房7折优惠利率取消证券时报网：A股连续第四日收低受累房贷利率上调报道京沪多家银行证实首套房贷最低利率上调至8.5折湖北出台房产调控政策坚决暂停发放三套房贷商业公积金房贷利率双提高进一步释放调控信号惠誉称澳洲银行能承受最坏情形房贷违约拟推四大措施落实房贷新政单套房一天涨价400万星河湾遭投诉深圳银监局拟推四大措施落实房贷新政
【推荐阅读】
