合同上一笔之差损失挺大

两万写成两千，租户否认口头约定 合同上一笔之差损失挺大 律师教您签订租房合同

□本报记者陈经宇袁子婷

7月14日，让胡路区一位读者向记者反映，有个房主在与租户签订租赁合同时，不慎将年租金20000元错写成了2000元。事后，租户坚持要按照租房合同上写的租金来支付，房主浑身是嘴也说不清。

遇到这种情况，这位房主该怎么办？签租房合同要注意哪些事？

少写一个零租金差十倍

只因少写一个零，闹出的事情一大堆。报料人李先生向记者反映，7月14日，由于索要剩余的房费遇阻，房主郭先生和租户发生了争执，最沈阳癫痫医院后，租户搬了出去。

记者对房主郭先生进行了采访。郭先生家住让胡路七区，要出租3套小户型的房子。前段时间，有人要将他的3套房子全租下来。

与租户见面后，郭先生告诉租房者，3套房子的房租是一年20000元。郭先生说，当时租户称手头资金有些紧张，想先交2000元，等过段时间再交齐全部房租。郭先生当时同意了。

就在前几天，郭先生按约定向租户收取剩余的的房租时，突然“出岔”了。

租户对郭先生说，房租应该按照租房合同上约定的钱数来交，租户让郭先生看一下当初双方签订的租房合同。这一看，郭先生傻眼了。

原来，当初的合同是由郭先生手写的合同，他错将一年房租20000元写成了2000元，而且合同中都是用小写的阿拉伯数字写的，没用大写的数字来明确租金。

租户交了2000元钱后，让郭先生打了收条，收条上也未写明这2000元是什么钱。

一笔之差，租金却差出了十倍。让郭先生气愤的是，租户竟然不承认当初约定好的20000元租金，而是坚持要按合同约定数额交房租。

协商无望，郭先生对租户下了“逐客令”。

郭先生告诉记者，现在他不想再追究此事了，不过，这次经历也算是个教训，签租房合同时，一定要严谨认真，不能大意，最好有标准的合同范本，免得日后留下隐患。

合同该咋签律师来支招

在房屋租赁的过程中，无论是房主还是租户，在签订租房合同时都面临着相应的法律责任和义务。那么，租房合同中到底该约定哪些内容？房主和租户需要注意哪些问题呢？

记者就此咨询了北京岳成律师事务所大庆分所的秦兰律师，让她讲一讲租房合同的注意事项。

记者：秦律师，像郭先生遇到的这种情况，就没有补救的办法了吗？

秦兰：按照《合同法》及《民法通则》的规定，如果是显失公平或者是重大误解而签订的合同，当事人有权在一年内申请撤销，所以，如果房租的价格误写为癫痫病人的护理2000元，已经构成了显失公平，房主可以起诉要求撤销租赁合同。

记者：市民可以通过什么方式，取得标准的租房合同范本？

秦兰：标准的租房合同在网上就可以查询到。但是，网上查询的租房合同都是通用条款，并不适合个案，也就是说，在网上查询到租房合同后，还应当根据实际情况予以补充条款。建议市民还是找专业的律师代写最为稳妥。

记者：租房时，租户一方需要注意哪些方面？

秦兰：要注意以下几方面内容：首先，是房主的产权证、身份证等，要证明出租人有合法的出租权利；其次，所承租房屋是否有产权纠纷或者其他经济纠纷，这可以到房屋登记主管部门进行查询，看看房屋是否被查封、冻结等；第三，还要看所承租的房屋是否有欠费，如有欠费，要催促房主尽快缴纳，以免在居住过程中被无端干扰。

记者：其实，租房时，租户希望租到合乎自己心意的房子，而房主则希望找儿童癫痫能治好吗到省心的租户。那么，房主在租房过程中，需要对哪些细节留心呢？

秦兰：从房主这方面来讲，一是要查询承租人的身份证件并保留好复印件；二是要预留一定的押金，预防承租人在承租期满后有欠费现象；三是要和承租人核对好水、电等各种费用的数癫痫病护理额，以免以后发生不必要的纠纷等。

记者：嘴上约定说得再好，也不如白纸黑字写明的好。那么，租房合同中到底该明确约定一些什么内容呢？

秦兰：租房合同中重点要写明的条款主要包括以下几方面内容：一是承租的房屋情况基本描述，例如某处是否有损坏、屋内带有什么设施等；二是房租价格的约定，吸取本案中当事人的教训，所以，一定要大、小写都写清楚；三是要注意租期的约定以及到，因为，只有权利和义务的约定还不够，还应当说明如果出现了问题该怎么办。

这样，才能更好地约束承租户和房主按约履行。