还款时间过半有钱提前还清不如存银行

小崔提醒： 还款时间过半有钱提前还清不如存银行

对于贷款按揭购房者来说，还有一个热点问题：提前还贷划算不划算？什么时候提前还贷更划算？

市民刘杨去年在新村贷款按揭购买了一套住房，向银行贷款25万元，等额本息20年还清，已经还了10年。最近，他手头有了积蓄，想将剩余贷款一次性还清，但很多朋友都说提前还贷不如拿钱去投资，这让刘杨很是纠结。

“刘先生现在提前还贷，确实不划算！把手头的存款直接存入银行，获得的利息都比支付贷款的要多。”我市某银行田经理说，按照目前的存款和贷款利率、银行利率保持不变为前提计算成都癫痫治疗最好的专科医院：按等额本息还贷法，贷款25万元，到第121个还款月时，尚剩余本金16.6万元，最后10年还贷期里需支付的利息大约6.7万元。如果将这16.6万元存入银行，目前5年期定期存款内蒙古有哪些癫痫病专科医院利率为5.5%，先定期存入5年，到期后将本息再转存5年，黄先生最终将获得存款总利息约为10.38万元，“还能赚3万多元。”

田经理称，等额本息是目前商贷中使用较多的还款法。利息部分已在前半期支付了一大半，进入还款阶段中期后，余下的利息并不多，所以这时提前还款意义不大。而对于等额本金还贷法来说，如果还款期已超过总贷款期的三分之一，再提前还贷也不划算，因为这时偿还的大部分是本金。

此外，一些理财专家在接收采访时认为，即使购房者能够享受到银行的七折利率优惠，提前还贷也不划算。目前五年期以上贷款基准利率为7.05%，七折后的实际利率为4.935%，而现在五年定期存款利率为5.5%，打折后的贷款利率低于存款利率。对于想提前还沈阳治疗癫痫最好的专科医院贷的购房者，除了考虑利率因癫痫病的早期原因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出、预期收益等多方面因素，如果手头有其他投资理财项目收益率高于贷款利率，购房者应多权衡再决定是否提前还贷。