澳洲启动税制改革 房产投资利空将至？

澳洲启动税制改革 房产投资利空将至？

癫痫会导致病人死亡吗导读

澳大利亚税制改革随着税收改革讨论方案的发布而正式启动，讨论文件中可能对房地产市场产生重要影响的负扣

澳大利亚税制改革随着税收改革讨论方案的发布而正式启动，讨论文件中可能对房地产市场产生重要影响的负扣税(negative gearing )和资本利得税(capital gains tax)改革，引起了业界和房产投资者的关注和讨论。

ACB News《澳华财经在线》报道，据澳洲统计局发布的数据，2014年期间，澳洲主要城市房价上涨7.9%，其中悉尼房价增幅高达10.6%。房价飙涨的势头仍在持续，与房产相关的税收改革无疑正再次成为一个敏感问题，承受着巨大的压力。如果最终与房产相关的税收优惠政策收紧，将会拉低房产投资的预期收益，这是房产投资者现在需要考虑的政策风险。

负扣税允许投资者申报与投资相关的损失，从1930年代起就一直存在于澳洲税法中。资本利得税折扣使出售投资资产的个人只须为其所得利润缴纳一半的税，于1999年引入澳洲税法。实际上这两种税都适用于所有的投资，而不仅限于房产投资。但是对这两项税的非难由来已久，反对意见认为其偏袒富人，在联邦的财政上捅出大窟窿，并推高了房价。

此前有机构报告分析，豁免业主自住房产的资本利得税和负扣税政策，给联邦预算造成的影响分别为每年150亿澳元和20亿澳元。

房地产市场正在享受蒸蒸日上的好时光，房地产业界人士并不赞成废除这两项税收。 一家贷款机构创始人称，负扣税不应当用于高端房产，“负扣税在实行之初目的并非便于价值一两千万元癫痫病哪家医院能治好的房产租出去、获得2%的收益并把其余收益在负扣税中勾销”。他建议应当对税收优惠做封顶限制，而不是完全取消，否则会伤及房产市场的扩张。

另一位业内人士认为，讨论文件澄清了对负扣税的普遍误解。文件中有这样的表述：“负扣税本身并不是造成税收福州有几家癫痫医院比较好扭曲的原因”，“与流行的看法相反，负扣税不是一项只针对做房产投资的纳税人的税收宽松政策”。也有业内人士更关注房产转让交易的印花税，称这是“澳洲最低效的税”，必须对其加以改革。